- \n
- El gobierno de Espa\u00f1a, en su af\u00e1n de seguir culpando al alquiler tur\u00edstico c\u00f3mo m\u00e1ximo responsable del encarecimiento de los precios de venta y alquiler\u00a0 , vuelve a aprobar otro cambio legislativo , con la intenci\u00f3n de que sea m\u00e1s dif\u00edcil obtener la licencia tur\u00edstica y aumentar as\u00ed la oferta de alquiler a larga temporada.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, el 70% de las viviendas de uso tur\u00edstico son segundas residencias que NUNCA estar\u00e1n en el mercado c\u00f3mo oferta de alquiler de larga temporada, ya que sus propietarios la utilizan durante varias semanas al a\u00f1o.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, s\u00f3lo el 1% del total de viviendas construidas se dedican al alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, no se construye obra de vivienda p\u00fablica a un ritmo normal desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, los m\u00f3dulos de vivienda p\u00fablica quedaron obsoletos hace m\u00e1s de 15 a\u00f1os sin que la administraci\u00f3n p\u00fablica lo actualizase, provocando que este negocio no sea rentable para ning\u00fan promotor que desee construir vivienda p\u00fablica.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, la tramitaci\u00f3n de un plan parcial para poder convertir un suelo en urbano tarda de media unos 10 a\u00f1os.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a en 2024 se han construido unas 90.000 viviendas y han llegado al pa\u00eds unos 500.000 inmigrantes.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, cada d\u00eda hay m\u00e1s divorcios, provocando que muchas parejas demanden 2 viviendas.<\/li>\n
- En Espa\u00f1a, el gobierno aprob\u00f3 hace 2 a\u00f1os una ley de vivienda, que ha desprotegido a los propietarios con respecto a los impagos y finalizaci\u00f3n de contrato. La consecuencia es que en s\u00f3lo un a\u00f1o ha desaparecido un 30% de la oferta de alquiler de larga temporada.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/banusrentals.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-apartamento-banus-rentals-1024x777.jpg\")
<\/p>\nEl verdadero problema: oferta y demanda<\/h2>\n
Todos los expertos tienen perfectamente identificado los problemas que han causado la situaci\u00f3n actual de precios de venta y alquiler para las clases m\u00e1s desfavorecidas, es un problema de oferta y demanda, provocado por la administraci\u00f3n p\u00fablica, y que lejos de reconocer y mejorar, se empe\u00f1an en aprobar medidas populistas que no arreglar\u00e1n el problema y que sin embargo, perjudicar\u00e1 a la actividad empresarial de este negocio. S\u00f3lo en la provincia de M\u00e1laga y durante 2023, las viviendas de uso tur\u00edstico tuvieron una aportaci\u00f3n econ\u00f3mica cercana a los 5.000M\u20ac .<\/p>\n
La nueva ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n
En cualquier caso, compartiremos a continuaci\u00f3n\u00a0 los detalles de la modificaci\u00f3n de la nueva ley de Propiedad Horizontal:<\/p>\n
El 3 de abril de 2025 entra en vigor la\u00a0nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que impone un requisito clave:\u00a0el propietario deber\u00e1 obtener el permiso de la comunidad de vecinos\u00a0antes de solicitar la licencia tur\u00edstica y poder destinar su vivienda al\u00a0alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n
El p\u00e1rrafo primero de este apartado dice lo siguiente:<\/strong><\/p>\n
\u201cEl propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, deber\u00e1 obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado 12 del art\u00edculo diecisiete de esta Ley\u201d<\/em><\/p>\n
La mayor\u00eda requerida para que la comunidad de propietarios apruebe la actividad de nuevas viviendas de uso tur\u00edstico\u00a0\u00a0 es de 3\/5 partes de propietarios y cuotas.<\/p>\n
\u00a0\u00bfQu\u00e9 implica esta novedad legislativa?<\/h2>\n
Esta modificaci\u00f3n legislativa implica que\u00a0cualquier persona, f\u00edsica o jur\u00eddica,\u00a0\u00a0\u00a0 que est\u00e9 en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, deber\u00e1 pedir permiso a la comunidad de propietarios para solicitar una nueva licencia de viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n
Lo que apruebe la comunidad de propietarios se impondr\u00e1 a cualquier estatuto de una comunidad de propietarios que no proh\u00edba esta actividad.<\/p>\n
\u00a0\u00bf C\u00f3mo afecta este cambio legislativo a las viviendas que actualmente tienen licencia tur\u00edstica y ejercen esta actividad?<\/h2>\n
La modificaci\u00f3n de esta ley no tiene car\u00e1cter retroactivo y por tanto s\u00f3lo afecta a la solicitud de nuevas licencias. Todas las viviendas que actualmente tienen licencia tur\u00edstica podr\u00e1n seguir ejerciendo legalmente su actividad.<\/p>\n
Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n, te invitamos a\u00a0ver el siguiente video,<\/strong>\u00a0donde\u00a0Jes\u00fas Garc\u00eda Ahumada, CEO de Ban\u00fas Rentals,\u00a0<\/strong>explica en detalle la\u00a0reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)\u00a0y ofrece informaci\u00f3n clave sobre sus implicaciones. Si est\u00e1s considerando\u00a0solicitar una licencia de alquiler tur\u00edstico\u00a0a corto o medio plazo,\u00a0recomienda encarecidamente hacerlo antes del 3 de abril\u00a0para evitar posibles complicaciones con la nueva normativa.<\/strong><\/p>\n