{"id":31629,"date":"2026-04-12T21:22:27","date_gmt":"2026-04-12T19:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/banusrentals.com\/?p=31629"},"modified":"2026-10-28T21:46:19","modified_gmt":"2026-10-28T20:46:19","slug":"el-alquiler-vacacional-en-marbella-datos-regulacion-y-realidad-del-sector-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banusrentals.com\/es\/blog\/el-alquiler-vacacional-en-marbella-datos-regulacion-y-realidad-del-sector-en-2026\/","title":{"rendered":"El alquiler vacacional en Marbella: datos, regulaci\u00f3n y realidad del sector en 2026"},"content":{"rendered":"

El debate sobre el alquiler vacacional en Espa\u00f1a contin\u00faa ganando protagonismo, especialmente en destinos clave como Marbella, donde el turismo representa uno de los principales motores econ\u00f3micos.<\/p>\n

En este contexto, Jes\u00fas Garc\u00eda Ahumada, CEO<\/strong> de Banus Rentals<\/a> y delegado en Marbella de la junta directiva de AVVA PRO, ha analizado en una entrevista en RTV Marbella la situaci\u00f3n actual del sector, su evoluci\u00f3n y los principales retos a los que se enfrenta.<\/p>\n

Ver entrevista completa: VIDEO<\/b><\/h3>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Un sector en crecimiento: cifras r\u00e9cord en 2025<\/b><\/h2>\n

Lejos de desacelerarse, el alquiler vacacional ha cerrado 2025 con datos hist\u00f3ricos en Andaluc\u00eda, principalmente en ingresos.<\/p>\n

En la provincia de M\u00e1laga, esta tipolog\u00eda representa ya cerca del 60% de la oferta alojativa, con aproximadamente 460.000 plazas. Adem\u00e1s, el crecimiento interanual se sit\u00faa en torno al 8%, consolidando una tendencia clara: el viajero no solo elige destino, sino tambi\u00e9n tipo de alojamiento.<\/p>\n

Como se\u00f1ala Jes\u00fas Garc\u00eda:<\/p>\n

\u201cEs una constataci\u00f3n de que el turismo es la locomotora que mueve a nuestra comunidad aut\u00f3noma.\u201d<\/p>\n

Marbella: entre el registro y la realidad del mercado<\/b><\/h2>\n

En el caso concreto de Marbella, las cifras revelan una diferencia relevante entre el n\u00famero de viviendas registradas y las que realmente est\u00e1n en explotaci\u00f3n.<\/p>\n

Aunque existen cerca de 16.000 viviendas con licencia tur\u00edstica, el n\u00famero real de unidades operativas se sit\u00faa en torno a 8.000. Es decir, aproximadamente la mitad.<\/p>\n

Este desfase responde, en gran parte, a decisiones estrat\u00e9gicas de propietarios que, ante la incertidumbre regulatoria, han optado por obtener licencia sin llegar a explotar el activo.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n: m\u00e1s control, pero tambi\u00e9n m\u00e1s incertidumbre<\/b><\/h2>\n

El marco normativo ha evolucionado significativamente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, introduciendo nuevas exigencias a nivel auton\u00f3mico, estatal y local.<\/p>\n

Entre ellas destacan:<\/p>\n

    \n
  • La necesidad de aprobaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios para nuevas licencias<\/li>\n
  • La implantaci\u00f3n de un registro \u00fanico obligatorio que otorga el registro de la propiedad.<\/li>\n
  • Mayor capacidad de regulaci\u00f3n por parte de los ayuntamientos.<\/li>\n<\/ul>\n

    Sin embargo, incrementar la oferta de alquiler de larga temporada , estas medidas han generado un escenario de complejidad operativa e inseguridad jur\u00eddica para propietarios y gestores sin resolver el motivo principal que ha motivado estos cambios regulatorios.<\/p>\n

    En palabras de Jes\u00fas Garc\u00eda:<\/p>\n

    \u201cNo ha solucionado el problema que se pretend\u00eda resolver porque se han tomado decisiones basadas en relatos, no en datos y con la intenci\u00f3n de obtener r\u00e9dito pol\u00edtico , pero en cambio, s\u00ed ha provocado una carga administrativa y una inseguridad enorme en el sector, tanto a propietarios como a pymes locales .\u201d<\/p>\n

    El foco: profesionalizaci\u00f3n y eliminaci\u00f3n de la oferta ilegal<\/b><\/h2>\n

    Desde el sector, el posicionamiento es claro: la clave no est\u00e1 en reducir la oferta, sino en ordenarla.<\/p>\n

    La lucha contra la oferta ilegal se plantea como una prioridad desde AVVA PRO para garantizar la calidad, la transparencia y la sostenibilidad del modelo.<\/p>\n

    \u201cEstamos totalmente a favor de perseguir la oferta ilegal y de profesionalizar el sector.\u201d<\/p>\n

    Un modelo consolidado con retos estructurales<\/b><\/h2>\n

    El alquiler vacacional responde a una demanda real del mercado, especialmente en destinos donde la oferta hotelera es limitada o donde el viajero busca experiencias m\u00e1s flexibles , privadas y personalizadas.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, factores como el auge del turismo rural o el cambio en los h\u00e1bitos de viaje tras la pandemia han reforzado su posicionamiento.<\/p>\n

    El reto, de cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os, ser\u00e1 encontrar un equilibrio entre crecimiento, regulaci\u00f3n , sostenibilidad y profesionalizaci\u00f3n , con el objetivo de ordenar el sector sin frenar su desarrollo y poder seguir disfrutando de la gran aportaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral con el que sector de alquiler de VUT contribuye a nuestra comunidad auton\u00f3mica, y en particular, a toda a costa del sol.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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