{"id":49970,"date":"2026-10-29T19:01:08","date_gmt":"2026-10-29T18:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/banusrentals.com\/?p=49970"},"modified":"2026-10-30T08:35:33","modified_gmt":"2026-10-30T07:35:33","slug":"iva-10-alquiler-turistico-propietarios-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banusrentals.com\/es\/blog\/iva-10-alquiler-turistico-propietarios-2026\/","title":{"rendered":"IVA del 10 % en el alquiler tur\u00edstico: c\u00f3mo te afecta como propietario desde diciembre de 2026"},"content":{"rendered":"

Desde el 1 de diciembre de 2026, el IVA del alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a estar\u00e1 sujeto al 10 % de IVA aunque no ofrezcas servicios propios de un hotel. Afecta a todas las viviendas en alquiler que tengan licencia tur\u00edstica de la Junta de Andaluc\u00eda<\/a> y que tengan la denominaci\u00f3n VUT (viviendas de uso tur\u00edstico).<\/p>\n

Esto no significa necesariamente que vayas a ganar un 10 % menos: parte de ese IVA se podr\u00e1 compensar con el IVA de tus gastos e igualmente el precio de venta p\u00fablico se podr\u00e1 actualizar con una buena estrategia de revenue. Si tienes una vivienda con licencia de uso tur\u00edstico en Marbella<\/a> o en la Costa del Sol, vivas dentro o fuera de Espa\u00f1a, esto es lo que cambia y lo que tienes que hacer.<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n afecta el nuevo IVA del 10 % en el alquiler tur\u00edstico?<\/h2>\n

Hasta ahora, alquilar una vivienda por estancias cortas para vacaciones estaba exento de IVA. S\u00f3lo estaban obligados a facturar con IVA los hoteles, hostales y bloques de AT (apartamentos tur\u00edsticos).<\/p>\n

Con este cambio del IVA en el alquiler tur\u00edstico, todos los apartamentos y pisos tur\u00edsticos situados en bloques residenciales o villas unifamiliares que ofrezcan alquiler de corta estancia (estancias inferiores a 30 noches) quedan sujetos al IVA del 10 % con la \u00fanica excepci\u00f3n de que la vivienda que alquiles sea tu vivienda habitual donde est\u00e1s empadronado.<\/p>\n

\"Apartamentos<\/p>\n

\u00bfSignifica que vas a ganar un 10 % menos como propietario?<\/h2>\n

No necesariamente. El impacto depender\u00e1 de la estrategia de precios seg\u00fan oferta\/demanda y de la deducci\u00f3n de parte del IVA incluido en los gastos de cada vivienda.<\/p>\n

El propietario podr\u00e1 valorar si repercute el IVA sobre el precio del alojamiento o si mantiene el precio final para el hu\u00e9sped, asumiendo en ese caso un posible impacto sobre sus ingresos netos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, determinados gastos relacionados con la actividad<\/a>, como los servicios de gesti\u00f3n, portales, el mantenimiento, reformas, reparaciones, ciertos suministros y el asesoramiento profesional, podr\u00edan permitir deducir buena parte del IVA soportado, siempre que se cumplan los requisitos legales.<\/p>\n

Por este motivo, el coste efectivo no ser\u00e1 necesariamente del 10 % de los ingresos. Un buen asesoramiento fiscal que ayude a reducir significativamente los gastos y una estrategia de precios adaptada al mercado pueden ayudar a proteger la rentabilidad de cada propiedad.<\/p>\n

Qu\u00e9 tienes que hacer si eres propietario de una vivienda de uso tur\u00edstico<\/h2>\n

Seg\u00fan tu caso, estas son las obligaciones que tendr\u00e1s que revisar:<\/p>\n