A comienzos de 2024, una comunidad de propietarios cercana a Puerto Banús, Marbella, tomó la decisión de prohibir los alquileres vacacionales de corta duración. La razón principal: quejas de vecinos sobre ruidos y molestias provocadas por algunas propiedades gestionadas directamente por sus dueños.
¿Ha conseguido la prohibición del alquiler turístico en esta comunidad evitar que estas viviendas sigan ocasionando puntualmente molestias? Han pasado ocho meses desde que se acordó la prohibición y la respuesta es clara: NO. La medida adoptada en la junta de vecinos no tiene carácter retroactivo y, por tanto, las viviendas que ya tenían licencia turística pueden seguir ejerciendo la actividad legalmente.
Sin embargo, la prohibición ha tenido otra consecuencia mucho más grave e inesperada para aquellos que votaron a favor: el valor de los inmuebles en esta comunidad ha comenzado a bajar de manera preocupante. Te explico por qué.
El cambio en el mercado del alquiler vacacional
En las décadas de los 80 y 90, solo algunos propietarios que compraban una vivienda vacacional en la zona consideraban alquilarla cuando no la utilizaban. ¿Por qué?
La mayoría de los propietarios usaban la vivienda en verano, y durante el resto del año no existía demanda para este tipo de alojamiento en Marbella.
No había una cultura extendida de alquilar la casa de vacaciones cuando no se usaba.
No era fácil encontrar empresas que ofrecieran un servicio profesional y de calidad para gestionar el alquiler de una vivienda vacacional.
La compra de una segunda vivienda en esa época no suponía un esfuerzo económico tan grande como hoy en día.
¿Qué ha cambiado desde 2015-2016?
Muchos propietarios de viviendas vacacionales en Marbella, principalmente extranjeros, no las utilizan en verano. Además, la demanda de alojamiento turístico fuera de temporada ha aumentado significativamente.
La mentalidad de los propietarios ha cambiado. En muchas zonas de Marbella, donde predominan las viviendas vacacionales, el 75% de los compradores solo considera adquirir una propiedad si puede alquilarla cuando no la usa.
El incremento del valor de la vivienda en los últimos años ha llevado a muchos compradores a financiar su adquisición, contando con los ingresos del alquiler vacacional para pagar la hipoteca.
El crecimiento de plataformas digitales y empresas gestoras ha facilitado la gestión del alquiler sin preocupaciones para los propietarios.
El aumento del turismo ha impulsado la demanda de viviendas vacacionales, que en muchos casos resultan más económicas que un hotel, especialmente para familias.
¿Más consecuencias inesperadas?
Definitivamente, sí. Como en cualquier sector, donde hay demanda, habrá oferta. Si el alquiler turístico está prohibido, aumentará la oferta ilegal y sin control, gestionada directamente por propietarios, ya que las empresas profesionales no prestan servicios en inmuebles que operan fuera de la legalidad.
En Banús Rentals, nuestra experiencia nos confirma que la mejor solución para reducir molestias, mejorar la convivencia y evitar la depreciación de los inmuebles es una regulación adecuada.
En el siguiente video, Jesús García Ahumada, CEO de Banús Rentals, comparte las soluciones que hemos implementado en nuestras viviendas y que respaldan nuestra visión.
Soluciones implementadas por Banus Rentals
✔ Depósito de seguridad y normas claras
Cada huésped debe realizar un depósito de seguridad al hacer check-in, garantizando el cuidado de la vivienda y el cumplimiento de las normas comunitarias. Además, explicamos detalladamente las reglas de convivencia para evitar molestias a los vecinos.
✔ Acompañamiento in situ
Recibimos personalmente a cada huésped en la vivienda y les informamos sobre las normas de la comunidad, asegurando que las comprendan y las respeten.
✔ Tecnología de control de ruido
Nuestras propiedades cuentan con sensores de ruido conectados a una central operativa que monitoriza los niveles sonoros las 24 horas. Esto nos permite intervenir de inmediato en caso de incidencias.
✔ Atención y soporte continuo
Nuestras oficinas operan 12 horas al día, los siete días de la semana, y ofrecemos soporte telefónico 24/7 para atender cualquier necesidad de huéspedes y propietarios.
Resultados comprobados
Gracias a estas medidas, hemos mantenido la calidad del servicio y la satisfacción de nuestros clientes. Con más de 1.900 reservas en 2024, nuestro porcentaje de incidencias ha sido inferior al 0.05%. Estos resultados reflejan la eficacia y el compromiso de Banús Rentals con la excelencia en la gestión del alquiler vacacional.
¿Eres propietario? Tenemos la solución para ti
Si quieres rentabilizar tu vivienda sin problemas legales ni conflictos con la comunidad, en Banús Rentals podemos ayudarte.
Contáctanos hoy mismo y descubre cómo gestionar tu propiedad de manera legal, segura y rentable.