El decreto 31/2024 marca un hito en esta dirección, estableciendo nuevas normas de habitabilidad y reforzando la responsabilidad de los explotadores de viviendas turísticas, lo que garantizará una mejor experiencia tanto para los visitantes como para los residentes locales. Este esfuerzo por modernizar y profesionalizar el sector no solo mejora la calidad del alojamiento turístico, sino que también asegura que Andalucía siga siendo un destino acogedor y sostenible.
Este nuevo decreto viene a actualizar y adaptar la normativa previa del 2016, respondiendo a la evolución del mercado y a los desafíos presentados por el crecimiento de los alquileres turísticos en la región. A continuación, desde Banus Rentals detallamos los aspectos más importantes de este decreto y qué implican para los propietarios:
Nuevas exigencias de habitabilidad y confort
El decreto establece criterios más estrictos en cuanto a la habitabilidad y el confort de las viviendas turísticas. Esto incluye requisitos específicos sobre el número de metros cuadrados mínimos por huésped, la cantidad necesaria de baños en relación al número de plazas, adecuadas instalaciones de ventilación, climatización adecuada para las condiciones climáticas, extintor contra incendios y otros estándares de confort que aseguran una experiencia de calidad para el turista. Estos requisitos buscan elevar la calidad general de las viviendas turísticas en la región.
Regulación de la figura del explotador-gestor
El decreto establece y clarifica la regulación de la figura del "explotador-gestor" de viviendas turísticas, definiéndolo como la persona o entidad encargada de gestionar la propiedad y de servir de intermediario entre el propietario y los huéspedes. Esta figura no solo asume un papel crucial en el mantenimiento de la calidad y el servicio ofrecido en la vivienda turística, sino que también se convierte en el principal responsable ante la administración y los vecinos por cualquier incidencia que pueda ocurrir.
Para garantizar una mayor claridad en la responsabilidad y gestión de las propiedades turísticas, el decreto introduce un aspecto importante: las licencias turísticas deberán estar a nombre del gestor. Este requisito busca simplificar los procesos administrativos y asegurar que exista un punto claro de responsabilidad en el manejo de la vivienda. Medida que refuerza la profesionalización del sector y pone en relieve la importancia de contar con gestores competentes y bien preparados para la tarea. Además, contribuye a la transparencia y eficacia en la gestión de las propiedades, asegurando que los estándares de calidad y las normativas vigentes sean cumplidos de manera eficiente, beneficiando tanto a propietarios como a huéspedes y vecinos de la comunidad.
Competencias municipales y limitaciones
Una de las novedades más destacadas del decreto es que otorga a los municipios la capacidad de establecer limitaciones, prohibiciones o condiciones específicas sobre la ubicación de las viviendas turísticas en función del interés general.
Una de las innovaciones más significativas del decreto reside en la potestad otorgada a los municipios para imponer limitaciones, prohibiciones o condiciones específicas en la ubicación de las viviendas turísticas, siempre buscando el bienestar general. De esta manera, cada ayuntamiento, ejerciendo su competencia urbanística, tiene la facultad de restringir el número de alojamientos turísticos en áreas específicas, incluyendo no solo los centros históricos, sino también las zonas tensionadas donde la disponibilidad de alquiler para la clase trabajadora local es escasa. Esta medida busca proteger el tejido social y prevenir la gentrificación.
En el caso de Marbella, se presenta una dinámica única en el alquiler vacacional, centrada en zonas de segundas residencias y no en áreas habitacionales de la clase trabajadora. Esto diferencia significativamente a Marbella de otras zonas de España. En Marbella, la configuración del mercado inmobiliario permite un equilibrio entre turismo y necesidades residenciales, evitando impactos negativos directos sobre la disponibilidad de alquileres asequibles para los residentes. Esta situación refleja la importancia de políticas de regulación adaptadas a las características específicas de cada municipio.
Requisitos retroactivos y plazos de adaptación
Es crucial subrayar que las nuevas medidas introducidas por el decreto no aplicarán de manera retroactiva en su totalidad. Esto implica que las propiedades que ya estaban registradas como viviendas de uso turístico antes de la entrada en vigor del decreto no estarán obligadas a cumplir con algunas de las nuevas normativas de forma inmediata. No obstante, es importante señalar que los nuevos requisitos de habitabilidad serán mandatorios para todas las viviendas, otorgándole un plazo de un año para su implementación a partir de la fecha de publicación del decreto en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía.
Adicionalmente, es importante tener en cuenta que el cambio en las licencias turísticas, que ahora deben estar a nombre de los gestores, deberá realizarse dentro de un plazo de 6 meses. Esta disposición busca asegurar una mayor claridad y responsabilidad en la gestión de las viviendas turísticas, alineando la operativa con las nuevas directrices de calidad y seguridad.
Implicaciones para propietarios y gestores
Para los propietarios y gestores de viviendas turísticas en Andalucía, este decreto implica la necesidad de una revisión cuidadosa de las propiedades para asegurar que cumplen con los nuevos estándares de habitabilidad y confort. Además, será fundamental estar al tanto de las regulaciones específicas que cada municipio pueda establecer bajo el nuevo marco legal.
Ante estos cambios, Banus Rentals ofrece un soporte integral para la adaptación a las nuevas regulaciones, garantizando que la propiedad no solo cumpla con todas las exigencias sino que también se destaque en el mercado por su calidad y gestión profesional. Con los servicios de Banus Rentals de evaluación, optimización de espacios, gestión de reservas, y mantenimiento, aseguramos la máxima rentabilidad de la inversión en este nuevo contexto regulatorio.
Este decreto representa un avance hacia un modelo de turismo más sostenible y de calidad, y Banus Rentals es una empresa en Marbella preparada para ayudar a cualquier propietario interesado en poner su vivienda en alquiler vacacional a realizar estos cambios con éxito.