El alquiler turístico de lujo ha emergido como uno de los sectores más prometedores en la industria del turismo. Los viajeros más sofisticados ya no buscan solo un lugar donde dormir; buscan una experiencia completa que combine el confort, la exclusividad, el diseño y los servicios personalizados. Y Marbella y la Costa del Sol ofrecen un mercado único para los propietarios de viviendas que desean posicionarse en este sector turistico de alto nivel. Te explicamos los requisitos para el alquiler turístico de lujo, para que así puedas maximizar tu inversión.
Requisitos para el alquiler turístico de lujo: estándares de calidad
Antes de poner tu propiedad en el mercado de los alquileres vacacionales de lujo, es imprescindible conocer una serie de requisitos que implican estándares de calidad y seguridad y que marcan la diferencia en este segmento exclusivo.
Diseño, decoración y materiales premium
El diseño de interiores y la estética de una propiedad de estas características son cruciales para atraer a los viajeros de lujo. Una propiedad que aspire a ofrecer un alquiler turístico de lujo debe destacar por su elegancia y sofisticación. Para ello, es fundamental elegir una estética contemporánea o mediterránea de alto nivel que refleje el estilo de la región. El uso de acabados de gama alta, como mármol, maderas nobles y detalles en iluminación arquitectónica, crea una atmósfera acogedora y exclusiva.
Además, el mobiliario debe ser de diseño, con piezas que no solo sean funcionales, sino también estéticamente atractivas. El arte y los detalles decorativos exclusivos, como esculturas o cuadros de renombre, pueden añadir un toque distintivo que hará que los huéspedes se sientan especiales y cómodos durante su estancia. En otro artículo de nuestro blog te hablamos en detalle de la importancia de la decoración en las viviendas de lujo.
Equipamiento imprescindible
Los huéspedes de alquiler turístico de lujo buscan comodidad y tecnología de vanguardia. El equipamiento de la propiedad debe ser de la más alta calidad. Los sistemas de domótica, que permiten controlar la iluminación, la temperatura y la seguridad a través de dispositivos inteligentes, son un must para ofrecer una experiencia moderna y eficiente. La conectividad también es esencial, por lo que contar con Wi-Fi de alta velocidad y sistemas de audio multisala es imprescindible.
En cuanto a las instalaciones, una propiedad de lujo debe ofrecer comodidades excepcionales como una piscina privada, un gimnasio de calidad, un spa o zonas chill-out diseñadas para el relax y el disfrute de los huéspedes. Estos detalles son los que realmente marcan la diferencia en un mercado tan competitivo.
Servicios personalizados integrados
Un aspecto fundamental que define a una propiedad de lujo es el nivel de los servicios que ofrece. En este caso, los propietarios deben considerar integrar servicios de alto nivel para garantizar que los huéspedes vivan una experiencia inigualable. Entre estos servicios, se destacan el servicio de limpieza y mantenimiento diario, que garantiza que la propiedad siempre esté en perfectas condiciones, y un servicio de conserje que se encargue de gestionar las necesidades de los huéspedes, desde reservar un chef privado hasta organizar transfers o experiencias exclusivas.
Un check-in y check-out VIP, junto con atención al cliente disponible las 24 horas del día, también son fundamentales para crear una experiencia personalizada y de alto nivel. Los huéspedes deben sentirse valorados desde el momento en que hacen la reserva hasta el final de su estancia. Y todo ello es posible si lo dejas en manos de una agencia de gestión de alquiler turístico como Banús Rentals.
Requisitos legales y normativas para operar en alquiler turístico
Operar en el mercado del alquiler turístico de lujo no solo implica ofrecer una experiencia excepcional, sino también supone asegurarse que cumplen con la normativa vigente a nivel legal y fiscal.
Licencia turística en Marbella y la Costa del Sol
Para operar legalmente en Marbella o la Costa del Sol, es imprescindible contar con la licencia turística adecuada. Existen diferentes tipos de licencias según el tipo de propiedad y su uso, y el proceso de solicitud puede variar dependiendo de la ubicación. Además, es necesario cumplir con requisitos técnicos como la cantidad de metros cuadrados, la ventilación adecuada de las estancias, y la seguridad del inmueble, lo que garantiza la protección tanto de los huéspedes como de la propiedad.
Seguro, responsabilidad y fiscalidad
El alquiler turístico de lujo también está sujeto a una serie de obligaciones fiscales. Los propietarios deben contratar un seguro de responsabilidad civil, que cubra los posibles daños a la propiedad o accidentes que puedan ocurrir durante la estancia de los huéspedes. Además, es esencial presentar las declaraciones fiscales correspondientes.
Es importante que los propietarios no residentes comprendan las implicaciones fiscales de su actividad, ya que pueden estar sujetos a un régimen fiscal específico, dependiendo de los servicios que ofrezcan y del tipo de impuestos que deban asumir.
¿Qué impuestos debe asumir un propietario de alquiler vacacional de lujo?
El régimen fiscal para los propietarios de alquiler vacacional de lujo depende de los servicios que se ofrezcan. Si se prestan servicios adicionales similares a los de un hotel, como la recepción personalizada, limpieza diaria, reposición de ropa de cama y toallas, y servicios de restauración, la propiedad se considerará un alojamiento turístico de lujo extrahotelero. En este caso, se deben cumplir con impuestos más estrictos, como el IAE, el IRPF, el IVA, y las declaraciones fiscales como el Modelo 179.
Por otro lado, si solo se ofrecen servicios básicos como limpieza a la entrada y salida, la propiedad se considera un alquiler turístico tradicional, lo que conlleva un régimen fiscal más beneficioso.
¿Qué viviendas no son aptas para alquiler vacacional de lujo?
No todas las propiedades están permitidas para el alquiler vacacional de lujo. Algunos apartamentos turísticos tienen restricciones legales que impiden su uso con fines turísticos. Por ejemplo, si el inmueble está en una comunidad de propietarios cuyos estatutos prohíben expresamente el alquiler turístico, no se podrá destinar a este fin.
Además, la vivienda turística que se encuentre en una situación urbanística de «asimilado a fuera de ordenación», es decir, propiedades que no cumplen con las normativas urbanísticas vigentes, no podrán ser utilizadas como alojamientos turísticos a menos que se obtenga una autorización municipal específica.
¿Cómo ayuda Banús Rentals a los propietarios que quieren alquilar su propiedad de lujo?
Banús Rentals se especializa en ayudar a los propietarios de viviendas de lujo a convertir sus propiedades en alojamientos turísticos exclusivos y rentables. Ofrecemos asesoría integral, que incluye la evaluación del inmueble y recomendaciones personalizadas para maximizar el potencial de la propiedad. Nos encargamos de la gestión de licencias, seguros y toda la documentación legal necesaria para operar de forma legal y eficiente.
Además, Banús Rentals tiene una red de contactos internacionales, lo que permite promocionar las propiedades en plataformas especializadas y conectarlas con clientes VIP. Nuestro equipo de marketing se encarga de crear contenido visual atractivo, incluyendo fotografías y videos profesionales, para garantizar que cada propiedad se destaque en el mercado.
En definitiva, son muchas las ventajas del alquiler turístico de lujo en Marbella, pero para tener éxito es crucial ofrecer una experiencia de alto nivel que combine diseño, equipamiento de lujo y servicios personalizados. En Banús Rentals estamos comprometidos a ayudar a los propietarios a transformar sus propiedades en alojamientos de lujo que atraigan a los huéspedes más exclusivos. Con nuestra asesoría y gestión profesional, convertir tu propiedad en un alquiler vacacional de lujo es una realidad alcanzable y rentable.