Marbella se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más exclusivos de Europa. Con más de 27 kilómetros de playas de arena dorada y un clima mediterráneo que mantiene una temperatura media anual de 17,3 °C, esta ciudad atrae a visitantes de todas partes del mundo. La constante afluencia de turistas de alto nivel hace de Marbella un lugar ideal para que los propietarios, principalmente los que tienen aquí su segunda residencia, transformen sus viviendas turísticas en Marbella cuando ellos no la utilizan.
¿Por qué optar por alquilar tu vivienda turística en Marbella?
La oferta de ocio y gastronomía de primer nivel, junto con una infraestructura y servicios de lujo, convierten a Marbella en un imán para el turismo de alto nivel. Galardonada como Mejor Destino Europeo en 2024, Marbella destaca por su encanto único: el pintoresco casco antiguo con la Plaza de los Naranjos, la elegancia de Puerto Banús y sus renombrados campos de golf la posicionan como un destino inigualable para quienes buscan una experiencia vacacional de lujo.
Esta tendencia tiene múltiples beneficios, ya que no solo permite generar ingresos adicionales al propietario, sino que tiene un importante impacto en la economía local durante todo el año, principalmente en negocios de proximidad cómo supermercados, restaurantes, taxis, rent a car, comercios, campos de golf …) así como en empresas de servicios ( jardinería, mantenimiento, etc..).
Además, este modelo de alquiler permite a los propietarios aprovechar la alta demanda en las temporadas de mayor afluencia y, al mismo tiempo, disponer de la vivienda en temporadas bajas o cuando lo deseen. Más allá de los ingresos que genera, los alquileres vacacionales, gestionados de forma profesional, pueden aumentar el valor de la propiedad gracias a las constantes mejoras y mantenimiento que exige este tipo de actividad y le garantiza al propietario que cuando desea disfrutarla, la vivienda estará en perfectas condiciones de conservación y mantenimiento.
Situación actual del sector
En España, el mercado de alojamientos turísticos ha experimentado un notable crecimiento; en Febrero de 2024 había registradas 306,974 viviendas turísticas en el país, con una media de 5,1 plazas por vivienda. Marbella destaca especialmente en este ámbito, posicionándose como uno de los municipios de España con más viviendas turísticas, con un total de 6,994, lo que representa el 6,9% del parque inmobiliario de la ciudad.
El extenso término municipal y el importante número de urbanizaciones de segunda residencia con excelentes servicios (amplias zonas verdes, piscinas, gimnasios, seguridad 24h etc…) hacen de Marbella una ciudad ideal para ofrecer al turista una oferta de esta tipología de alojamiento de alta calidad tanto en apartamentos turísticos como en villas unifamiliares, principalmente en la zona de Puerto Banús, Milla de Oro y Nueva Andalucía.
Qué necesitas para convertir tu vivienda en un alojamiento turístico
Transformar una vivienda en un alojamiento turístico exitoso en Marbella es una excelente oportunidad de negocio. Sin embargo, destacarse en un mercado tan competitivo requiere de una experiencia que esté a la altura de las expectativas de los visitantes y del nivel de lujo que caracteriza a la ciudad. Desde el cumplimiento de la normativa local y regional hasta la definición de una estrategia de precios adecuada, cada paso en la gestión de un alojamiento turístico requiere una cuidadosa planificación y un profundo conocimiento del mercado.
1. Verifica la normativa regional y local y obtén las licencias necesarias
El primer paso para alquilar tu vivienda como alojamiento turístico en Marbella es asegurarte de cumplir con la normativa regional y local. Investiga los requisitos legales y de licencias que establece la Junta de Andalucía y el ayuntamiento de la ciudad. Es necesario registrar la propiedad como vivienda de uso turístico y obtener permisos específicos. Contar con la documentación en regla no solo te garantiza operar de forma legal sin riesgo de importantes sanciones económicas, sino que también genera confianza en los huéspedes.
2. Realiza mejoras y acondiciona tu propiedad
La apariencia y comodidad de la propiedad son fundamentales para atraer huéspedes y obtener buenas valoraciones. Considera realizar mejoras en áreas clave como la cocina y el baño, y asegúrate de que la vivienda esté amueblada con buen gusto. Los turistas valoran los detalles, así que proporciona ropa de cama de calidad, electrodomésticos modernos y un diseño atractivo que invite al descanso.
3. Establece una estrategia de precios competitiva y dinámicos
El precio es un factor determinante en el éxito de un alojamiento turístico. Analiza el mercado y estudia las tarifas de propiedades similares en la zona para establecer un precio competitivo. Considera la estacionalidad y eventos especiales en Marbella para ajustar las tarifas según la demanda. Ofrecer descuentos en temporadas bajas o para estancias prolongadas puede ayudarte a mantener la ocupación a lo largo del todo el año.
4. Invierte en marketing y visibilidad
Para captar la atención de los turistas, es esencial que tu propiedad tenga presencia en plataformas de reservas y redes sociales. Publica fotografías de calidad profesional y redacta descripciones atractivas que resalten las ventajas y la ubicación de la vivienda. Las estrategias de marketing digital, como el SEO y la publicidad en redes sociales, pueden ser herramientas poderosas para destacar tu alojamiento en un mercado con mucha oferta.
5. Ofrece servicios adicionales para mejorar la experiencia del huésped
Un alojamiento turístico exitoso va más allá de un buen diseño y una buena ubicación. Ofrecer servicios adicionales como traslados al aeropuerto, pack de bienvenida, recomendaciones locales o la posibilidad de contratar limpieza extra puede diferenciar tu vivienda de otras. Estos detalles mejoran la experiencia del huésped y ayudan a generar comentarios positivos que aumentan la reputación de tu propiedad.
6. Busca una empresa gestora en alquiler vacacional
Si deseas maximizar el potencial de tu propiedad y no puedes dedicarle el tiempo necesario, contratar una empresa de gestión de alquiler vacacional puede ser la mejor opción. Una empresa gestora profesional se encargará de todos los aspectos del alquiler, desde la promoción de la vivienda y la gestión de reservas hasta el mantenimiento y la atención al cliente. Contar con un gestor profesional asegura que tu propiedad esté siempre en condiciones óptimas y garantiza una experiencia excelente para los huéspedes, lo que se traduce en mejores ingresos y valoraciones.
Banus Rentals: gestor de alquiler vacacional de confianza
Si estás buscando una empresa gestora en alquiler vacacional de confianza, en Banus Rentals somos una opción líder en Marbella y Puerto Banús. Con años de experiencia en el sector, en Banus Rentals nos especializamos en ofrecer una gestión integral para propietarios que desean maximizar la rentabilidad de sus propiedades sin complicaciones. Fundada por Jesús García y liderada por Lola Vigil, en Banus Rentals combinamos el conocimiento del mercado local con un servicio de excelencia. Estos son algunos de nuestros beneficios:
- Optimización de tarifas y estrategia de precios. Realizamos un análisis detallado del mercado y ajustamos las tarifas a diario según la demanda, asegurando que la propiedad mantenga una ocupación constante y rentabilidad durante todo el año.
- Gestión completa de la propiedad. Desde la promoción en plataformas hasta el check-in y check-out, nos encargamos de cada detalle, permitiendo al propietario liberar tiempo y obtener los máximos beneficios sin preocuparse de la operativa diaria.
- Atención personalizada y comunicación transparente. Ofrecemos a los propietarios acceso a un canal privado donde pueden monitorear el rendimiento de su propiedad, detalles de la reservas y precios en tiempo real. Esto garantiza una comunicación fluida y una gestión transparente.
- Estrategias de marketing digital. Para asegurar una alta ocupación, en Banus Rentals empleamos SEO, publicidad en redes sociales y campañas de email marketing que aumentan la visibilidad de la propiedad, atrayendo a un mayor número de huéspedes.
- Verificación de inquilinos y seguridad. Realizamos un riguroso proceso de verificación para seleccionar inquilinos responsables, lo cual protege la propiedad y asegura que los huéspedes cumplan con las normativas.
Contar con Banus Rentals como gestor de alquiler vacacional en Marbella y Puerto Banús te permitirá obtener ingresos adicionales y disfrutar de una gestión sin preocupaciones. Con nuestra experiencia y enfoque en la calidad, te aseguramos que tu propiedad alcance su máximo potencial en el competitivo mercado turístico de Marbella.