El gobierno de España, en su afán de seguir culpando al alquiler turístico cómo máximo responsable del encarecimiento de los precios de venta y alquiler , vuelve a aprobar otro cambio legislativo, con la intención de que sea más difícil obtener la licencia turística y aumentar así la oferta de alquiler a larga temporada.
Sin embargo, la realidad es bien distinta:
- El gobierno de España, en su afán de seguir culpando al alquiler turístico cómo máximo responsable del encarecimiento de los precios de venta y alquiler , vuelve a aprobar otro cambio legislativo , con la intención de que sea más difícil obtener la licencia turística y aumentar así la oferta de alquiler a larga temporada.
- En España, el 70% de las viviendas de uso turístico son segundas residencias que NUNCA estarán en el mercado cómo oferta de alquiler de larga temporada, ya que sus propietarios la utilizan durante varias semanas al año.
- En España, sólo el 1% del total de viviendas construidas se dedican al alquiler turístico.
- En España, no se construye obra de vivienda pública a un ritmo normal desde hace más de 20 años.
- En España, los módulos de vivienda pública quedaron obsoletos hace más de 15 años sin que la administración pública lo actualizase, provocando que este negocio no sea rentable para ningún promotor que desee construir vivienda pública.
- En España, la tramitación de un plan parcial para poder convertir un suelo en urbano tarda de media unos 10 años.
- En España en 2024 se han construido unas 90.000 viviendas y han llegado al país unos 500.000 inmigrantes.
- En España, cada día hay más divorcios, provocando que muchas parejas demanden 2 viviendas.
- En España, el gobierno aprobó hace 2 años una ley de vivienda, que ha desprotegido a los propietarios con respecto a los impagos y finalización de contrato. La consecuencia es que en sólo un año ha desaparecido un 30% de la oferta de alquiler de larga temporada.
El verdadero problema: oferta y demanda
Todos los expertos tienen perfectamente identificado los problemas que han causado la situación actual de precios de venta y alquiler para las clases más desfavorecidas, es un problema de oferta y demanda, provocado por la administración pública, y que lejos de reconocer y mejorar, se empeñan en aprobar medidas populistas que no arreglarán el problema y que sin embargo, perjudicará a la actividad empresarial de este negocio. Sólo en la provincia de Málaga y durante 2023, las viviendas de uso turístico tuvieron una aportación económica cercana a los 5.000M€ .
La nueva ley de Propiedad Horizontal
En cualquier caso, compartiremos a continuación los detalles de la modificación de la nueva ley de Propiedad Horizontal:
El 3 de abril de 2025 entra en vigor la nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que impone un requisito clave: el propietario deberá obtener el permiso de la comunidad de vecinos antes de solicitar la licencia turística y poder destinar su vivienda al alquiler turístico.
El párrafo primero de este apartado dice lo siguiente:
“El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley”
La mayoría requerida para que la comunidad de propietarios apruebe la actividad de nuevas viviendas de uso turístico es de 3/5 partes de propietarios y cuotas.
¿Qué implica esta novedad legislativa?
Esta modificación legislativa implica que cualquier persona, física o jurídica, que esté en un edificio en régimen de propiedad horizontal, deberá pedir permiso a la comunidad de propietarios para solicitar una nueva licencia de viviendas de uso turístico.
Lo que apruebe la comunidad de propietarios se impondrá a cualquier estatuto de una comunidad de propietarios que no prohíba esta actividad.
¿ Cómo afecta este cambio legislativo a las viviendas que actualmente tienen licencia turística y ejercen esta actividad?
La modificación de esta ley no tiene carácter retroactivo y por tanto sólo afecta a la solicitud de nuevas licencias. Todas las viviendas que actualmente tienen licencia turística podrán seguir ejerciendo legalmente su actividad.
Para obtener más información, te invitamos a ver el siguiente video, donde Jesús García Ahumada, CEO de Banús Rentals, explica en detalle la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y ofrece información clave sobre sus implicaciones. Si estás considerando solicitar una licencia de alquiler turístico a corto o medio plazo, recomienda encarecidamente hacerlo antes del 3 de abril para evitar posibles complicaciones con la nueva normativa.
Si buscas asesoramiento para gestionar tu licencia de alquiler vacacional, en Banus Rentals podemos ayudarte. Contáctanos y descubre cómo podemos asistirte en este proceso.