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Andalucía tendrá su primera cátedra universitaria sobre vivienda turística: qué cambia para el sector
El debate sobre la vivienda turística lleva años atrapado entre la presión regulatoria y la defensa del sector. Lo que ha faltado siempre en el medio son datos rigurosos e independientes. Por primera vez en España, una universidad y el sector se unen para producirlos y Andalucía, la comunidad con más viviendas turísticas del país, es el punto de partida.
Cuatro preguntas que la cátedra responderá por primera vez con datos
La nueva cátedra trabajará en cuatro áreas concretas:
1. Radiografía real de la oferta
Quiénes operan, cómo y dónde. Hoy no existe ese mapa con suficiente rigor. Y es necesario: no tiene sentido regular igual una gran ciudad, una zona de costa dónde las viviendas de uso turístico están mayoritariamente en urbanizaciones de segunda residencia o un municipio de interior. La diversidad del territorio andaluz lo hace imprescindible.
2. Impacto sobre el alquiler residencial
La pregunta más política del debate: ¿suben los precios del alquiler por culpa de los pisos turísticos? Los estudios internacionales dan respuestas contradictorias. Andalucía necesita su propio análisis, con sus datos reales de mercado.
3. Contribución económica y fiscal
Empleo, comercio local, recaudación municipal. Cuantificar lo que el sector aporta con metodología universitaria da un argumento técnico sólido donde hasta ahora solo había estimaciones. Eso cambia el peso de la conversación con ayuntamientos y administraciones.
4. Turismo en municipios de interior
785 municipios andaluces y la mayoría sin oferta hotelera . La vivienda turística es en muchos de ellos la única forma de capturar demanda. Estudiar ese papel con datos abre una conversación que hasta ahora se ha tenido sin evidencia.
El contexto: un sector grande y un debate sin datos
Andalucía es la comunidad con mayor volumen de viviendas turísticas de España: 91.757 viviendas y 434.608 plazas según el INE a finales de 2025. En Málaga, representan ya casi el 50% de toda la oferta alojativa turística de la provincia.
Y sin embargo, el debate sobre su regulación se ha movido durante años con más presión política que evidencia. Los estudios disponibles han sido dispersos, metodológicamente desiguales y, en muchos casos, encargados por partes con interés en el resultado.
Esa es la brecha que esta cátedra viene a cerrar.
Lo que esto significa si operas en el sector
- Regulación más predecible. Las normas basadas en evidencia y estudios serios son más estables que las que reaccionan a titulares. Para quien gestiona carteras o planifica inversiones a medio plazo, eso tiene valor directo.
- Mejor posición en consultas públicas. Contar con estudios universitarios de referencia mejora la argumentación técnica cuando las administraciones abren procesos de modificación normativa.
- Un mercado más transparente. Los datos rigurosos visibilizan la diferencia entre operadores profesionales y quienes no lo son. A largo plazo, eso beneficia a los primeros.
Lo que esto significa si estás pensando en alquilar tu vivienda
El entorno regulatorio está cambiando, y lo seguirá haciendo. Tener más información objetiva disponible ayuda a tomar mejores decisiones: sobre rentabilidad real por zona, sobre el impacto de la normativa local y sobre el potencial de destinos de interior donde la saturación es menor.
El análisis académico no sustituye al asesoramiento profesional, pero lo complementa con datos que hasta ahora no existían.
El momento regulatorio en 2026
Tres datos de contexto que enmarcan bien el lanzamiento de esta iniciativa:
- El Tribunal Supremo anuló el registro estatal de alquileres de corta duración por invadir competencias autonómicas. El registro andaluz, ya operativo, sigue vigente.
- La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal permite a las comunidades de vecinos vetar a las nuevas licencias de uso turístico , con efectos desiguales según zona y edificio.
- El número de viviendas turísticas en España cayó un 12,4% en 2025 a diferencia de Andalucía que ha notado un ligero incremento.
Es un momento de reconfiguración del mercado. Exactamente cuando más falta hace análisis riguroso.
Quién hay detrás
El convenio fue firmado el 26 de mayo en el Rectorado de la Universidad de Málaga por el rector Teodomiro López y el presidente de AVVAPRO, Juan Cubo. La cátedra estará dirigida por el catedrático de Economía Aplicada Antonio Fernández Morales.
Al acto asistieron la viceconsejera de Turismo de la Junta de Andalucía, Yolanda de Aguilar, el decano de la Facultad de Turismo, Antonio Peláez, y miembros de la junta directiva de AVVAPRO, entre ellos Jesús García de Ahumada, CEO de Banua Rentals.
¿Tienes una vivienda en Marbella y quieres saber si el alquiler turístico es viable en tu caso? Nuestro equipo puede ayudarte a analizarlo con datos reales de mercado.
