El alquiler vacacional en Marbella: datos, regulación y realidad del sector en 2026

El debate sobre el alquiler vacacional en España continúa ganando protagonismo, especialmente en destinos clave como Marbella, donde el turismo representa uno de los principales motores económicos.

En este contexto, Jesús García Ahumada, CEO de Banus Rentals y delegado en Marbella de la junta directiva de AVVA PRO, ha analizado en una entrevista en RTV Marbella la situación actual del sector, su evolución y los principales retos a los que se enfrenta.

Ver entrevista completa: VIDEO

Un sector en crecimiento: cifras récord en 2025

Lejos de desacelerarse, el alquiler vacacional ha cerrado 2025 con datos históricos en Andalucía, principalmente en ingresos.

En la provincia de Málaga, esta tipología representa ya cerca del 60% de la oferta alojativa, con aproximadamente 460.000 plazas. Además, el crecimiento interanual se sitúa en torno al 8%, consolidando una tendencia clara: el viajero no solo elige destino, sino también tipo de alojamiento.

Como señala Jesús García:

“Es una constatación de que el turismo es la locomotora que mueve a nuestra comunidad autónoma.”

Marbella: entre el registro y la realidad del mercado

En el caso concreto de Marbella, las cifras revelan una diferencia relevante entre el número de viviendas registradas y las que realmente están en explotación.

Aunque existen cerca de 16.000 viviendas con licencia turística, el número real de unidades operativas se sitúa en torno a 8.000. Es decir, aproximadamente la mitad.

Este desfase responde, en gran parte, a decisiones estratégicas de propietarios que, ante la incertidumbre regulatoria, han optado por obtener licencia sin llegar a explotar el activo.

Regulación: más control, pero también más incertidumbre

El marco normativo ha evolucionado significativamente en los últimos dos años, introduciendo nuevas exigencias a nivel autonómico, estatal y local.

Entre ellas destacan:

• La necesidad de aprobación por parte de la comunidad de propietarios para nuevas licencias
• La implantación de un registro único obligatorio que otorga el registro de la propiedad.
• Mayor capacidad de regulación por parte de los ayuntamientos.

Sin embargo, incrementar la oferta de alquiler de larga temporada , estas medidas han generado un escenario de complejidad operativa e inseguridad jurídica para propietarios y gestores sin resolver el motivo principal que ha motivado estos cambios regulatorios.

En palabras de Jesús García:

“No ha solucionado el problema que se pretendía resolver porque se han tomado decisiones basadas en relatos, no en datos y con la intención de obtener rédito político , pero en cambio, sí ha provocado una carga administrativa y una inseguridad enorme en el sector, tanto a propietarios como a pymes locales .”

El foco: profesionalización y eliminación de la oferta ilegal

Desde el sector, el posicionamiento es claro: la clave no está en reducir la oferta, sino en ordenarla.

La lucha contra la oferta ilegal se plantea como una prioridad desde AVVA PRO para garantizar la calidad, la transparencia y la sostenibilidad del modelo.

“Estamos totalmente a favor de perseguir la oferta ilegal y de profesionalizar el sector.”

Un modelo consolidado con retos estructurales

El alquiler vacacional responde a una demanda real del mercado, especialmente en destinos donde la oferta hotelera es limitada o donde el viajero busca experiencias más flexibles , privadas y personalizadas.

Además, factores como el auge del turismo rural o el cambio en los hábitos de viaje tras la pandemia han reforzado su posicionamiento.

El reto, de cara a los próximos años, será encontrar un equilibrio entre crecimiento, regulación , sostenibilidad y profesionalización , con el objetivo de ordenar el sector sin frenar su desarrollo y poder seguir disfrutando de la gran aportación económica y laboral con el que sector de alquiler de VUT contribuye a nuestra comunidad autonómica, y en particular, a toda a costa del sol.