La sentencia del Tribunal Supremo de noviembre de 2023 determina que el alquiler de viviendas de uso turístico es considerado una actividad económica. Esto implica que una comunidad de propietarios puede prohibir el alquiler vacacional si sus estatutos prohíben expresamente las actividades económicas en las viviendas. Sin embargo, Jesús García, CEO de Banus Rentals, nos explica que la misma sentencia aclara que la misma es compatible con la propia jurisprudencia ,manifestándose a este respecto que cualquier limitación en los estatutos debe ser clara, precisa y expresa. Las limitaciones al derecho de propiedad no pueden ser ambiguas y, en caso de disputas o diferente criterio de interpretación, sólo un juzgado tiene competencias para resolverlas.
García nos cuenta como, recientemente, en este año 2024 y con posterioridad a la sentencia del supremo, la Audiencia de Sevilla se ha pronunciado sobre este tema, fallando en contra de una comunidad de propietarios que intentaba prohibir las licencias turísticas existentes. El juez argumentó que los estatutos de la comunidad no especifican de manera clara y precisa la prohibición de actividades económicas como el alquiler vacacional. Además, argumenta que cuando el propietario adquirió la vivienda y solicitó la licencia turística, no existía ninguna prohibición expresa en los estatutos ni en la comunidad.
La situación actual para los propietarios interesados en el alquiler vacacional en Marbella, Puerto Banús y sus alrededores es más clara tras la sentencia del Tribunal Supremo y resoluciones posteriores cómo la de la audiencia de Sevilla. Igualmente, el hecho de que el alquiler viviendas de uso turístico sea declarada una actividad económica, refuerza aún más que la agencia de la competencia respalde el derecho a ejercer esta actividad en una propiedad privada.
Es crucial revisar los estatutos de la comunidad de propietarios para entender las limitaciones específicas y, en caso de duda, buscar el asesoramiento adecuado.
Te invitamos a ver el video completo donde Jesús García, CEO de Banus Rentals, explica en detalle la situación actual jurisprudencial del alquiler de viviendas de uso turístico y las implicaciones que en ello tiene la sentencia del Tribunal Supremo de noviembre de 2023.
Esperamos que esta información te sea de utilidad. En Banus Rentals, continuaremos brindándote las últimas actualizaciones y asesoramiento para asegurar que tu experiencia con el alquiler vacacional sea exitosa y sin complicaciones. Estamos aquí para ayudarte a entender y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado de viviendas de uso turístico.